أوليكس مصر ترصد حركة العرض والطلب في العاصمة الإدارية الجديدة

أصدرت أوليكس، منصة العقارات الرائدة في مصر، تقريراً عن العاصمة الإدارية الجديدة يُسلّط الضوء على الارتفاع الملحوظ في حركة العرض والطلب على المشروع العقاري الأحدث والأضخم من نوعه في مصر. تم الإعلان عن خطة الدولة لإنشاء العاصمة الإدارية في مارس 2015، وتم الافتتاح في أكتوبر الماضي

على مدار الفترة من ديسمبر 2016 وحتى مايو 2017، سجلت منصة أوليكس عمليات بحث محدودة عن مشروع العاصمة الإدارية. إلا أنّ الفترة من يوليو وحتى يناير الماضي، شهدت طفرة في عمليات البحث والمشاهدة على إعلانات العقارات المعروضة للبيع في العاصمة الإدارية. إذ أظهرت بيانات أوليكس زيادة بما يعادل 12 ضِعفًا في حركة البحث عن عقارات للبيع في العاصمة الجديدة خلال تلك الفترة، مقارنة بالأشهر الستة الأولى من 2017، بواقع 26 ألف عملية بحث شهريًا في المتوسط. يُمثل ذلك 88% من إجمالي عمليات البحث التي جرت على الوحدات العقارية بمشروع العاصمة الجديدة على أوليكس

يبحث مستخدمو أوليكس بكثافة عن “شقق للبيع” في العاصمة الإدارية الجديدة، إذ بلغت نسبة عمليات التصفح على القسم 55% من إجمالي عمليات التصفح التي جرت في تلك المنطقة. وجاءت “فيلات للبيع” في المركز الثاني، حيث جذبت 28% من إجمالي عمليات التصفح على العاصمة الإدارية. وتوزعت باقي عمليات التصفح على مختلف قسم العقارات في هذه المنطقة، والتي تشمل عقارات تجارية للبيع، وأراضٍ وأبنية للبيع

وفي هذا الصدد، علّق أيمن سامي رئيس مكتب جيه إل إل مصر: “يُعزى السبب في إرتفاع نسبة البحث فى العاصمة الإدارية الجديدة إلى إطلاق المطوّرين مشاريعهم في الربع الأخير من العام المنصرم. كانت أسعار الوحدات تنافسية في البداية، واستمرّت في الارتفاع نسبياً. ولكن الجدير بالذكر أنّ تمديد شروط السداد، وارتفاع تكاليف البناء وأسعار الأراضي هي الأسباب الرئيسية في إرتفاع أسعار هذه الوحدات”

تزامن اهتمام مستخدمي أوليكس بعقارات العاصمة الإدارية الجديدة، مع إعلان وزير الإسكان مصطفى مدبولي عن فتح باب حجز الوحدات السكنية، والذي تلاه الإعلان عن نقل مباني الوزارات والهيئات الحكومية إلى الحي الحكومي بالعاصمة الجديدة، وتخصيص وحدات سكنية إقتصادية للموظفين العاملين بتلك الهيئات، على أن يكون ذلك منتصف عام 2019 بحد أقصى

العقارات المعروضة للبيع في العاصمة الإدارية

صاحبت الزيادة في حركة الطلب على عقارات العاصمة الإدارية ارتفاعًا في عدد الإعلانات المنشورة بالمنطقة ذاتها على منصة أوليكس أيضًا، بحيث تضاعف عدد الإعلانات خلال النصف الثاني من العام الماضي، ليبلغ 2,615 إعلان عقار للبيع، مرتفعًا من 1,266 عقارًا خلال النصف الأول من عام 2017. بينما شهد شهر يناير منفردًا الإعلان عن 1,244 عقارًا للبيع، وهو ما يمثل ارتفاعاً بنسبة 32% عن الربع الأخير في 2017.

أضاف سامي: “سيحظى مشروع العاصمة الإدارية الجديدة بمستقبل مشرق نظراً لكونه يُشكل تمددًا طبيعياً للقاهرة الجديدة. وسيُساهم نقل الوزارات إلى العاصمة الجديدة في منتصف السنة المقبلة في تسريع الطلب على الوحدات السكنية والتجارية وغيرهما. وفقاً لتقرير الربع الأخير من الصادر عن شركة جونز لانج لاسال مصر، إرتفعت أسعار الشقق في القاهرة الجديدة بنسبة 59% خلال السنة الماضية مما يشير إلى أنّ الإستثمار العقاري لا يزال الأكثر جاذبية حتى الآن. مع ذلك يُفضّل معظم الناس إستثمار مدخراتهم في شهادات الإيداع عالية العائد، مما يُفسر الطلب على البيع وتحقيق المكسب السريع. ومع إرتفاع أسعار العقارات في القاهرة الجديدة، يتطلّع المشترون إلى تأمين صفقات جيدة في العاصمة الجديدة ومع انخفاض أسعار الفائدة، نتوقع رؤية المزيد من رأس المال يتدفق إلى القطاع العقاري

إستحوذت الشقق المعروضة للبيع على نسبة 60% من إجمالي الإعلانات المعروضة على قسم عقارات أوليكس بمنطقة العاصمة الإدارية، وبلغ متوسط سعر الشقة في العاصمة الإدارية مليون و600 ألف جنيه. بينما جاءت 30% من الإعلانات المعروضة على أوليكس عن فيلات للبيع، وبلغ متوسط سعر الفيلا 4 ملايين و500 ألف جنيه. أما العقارات التجارية المعروضة للبيع فاحتفظت بـ8% من إجمالي إعلانات العقارات في العاصمة الإدارية، وبلغ متوسط سعر الوحدة 7 ملايين و600 ألف جنيه

علّقت دينا جبران، مدير عام أوليكس مصر، على نتائج تقرير العاصمة الإدارية قائلة: “رغم أنّ كم العرض على منطقة العاصمة الجديدة لا يزال محدودًا بالمقارنة مع باقي المناطق السكنية الحيوية في مصر، كالقاهرة الجديدة والسادس من أكتوبر ومدينة الشروق، إلا أنّ الارتفاع الملحوظ في عمليات البحث وعدد الإعلانات والمشروعات العقارية الجديدة في منطقة العاصمة الإدارية على منصة أوليكس في الآونة الأخيرة، تعتبر مؤشرًا لزيادة كلًا العرض والطلب على الوحدات السكنية في هذه المنطقة”
تتابع جبران: “بعض عملائنا من شركات التسويق العقاري قاموا بالإعلان عن المرحلة الثانية والثالثة من مشروعاتهم، وهو ما يُعدّ مؤشراً على كثافة الطلب حاليًا بالمشروع العقاري الضخم ومستقبل الاستثمار العقاري فيه

عن العاصمة الإدارية

تقع العاصمة الإدارية الجديدة على مساحة 168 ألف فدانًا، على حدود مدينة بدر في المنطقة ما بين طريقي القاهرة – السويس، والقاهرة – العين السخنة، مباشرة بعد القاهرة الجديدة ومدينة المستقبل ومدينتي. تبلغ تكلفتها المُعلنة 45 مليار دولار. ويتوقع أن يصل عدد سكانها إلى 5 مليون نسمة بحلول عام 2050

ينتظر أن تكون المرحلة الأولى على مساحة 10 آلاف فدان، على أن تسع هذه المرحلة نحو 7 ملايين نسمة. أما المرحلة الثانية فستكون على مساحة 15 ألف فدان. وسيتم الانتهاء من الجزء الأول من المرحلة الأولى بنهاية العام الجاري

تُعدّ العاصمة الإدارية أحدث وأضخم المشروعات الاستثمارية الخاصة بالتطوير العقاري في مصر. ويعتبر طريق السويس المؤدي إلى طريق جندالي 2، هو الطريق المؤقت للعاصمة الجديدة، لحين الانتهاء من الطريق الأساسي وهو طريق محمد بن زايد

ومن المخطط أن تضم العاصمة الجديدة مركزًا للمؤتمرات، ومدينة للمعارض، وحيًا حكوميًا كاملًا، وحيًا سكنيًا، ومدينة طبية ومدينة رياضية وحديقة مركزية ومدينة ذكية. هذا بالإضافة إلى حديقة مركزية كبيرة على مساحة 8 كيلومترات

يعتبر “النهر الأخضر” أبرز معالم الجذب السكني والسياحي المرتقبة في العاصمة الجديدة، وهو يحاكي نهر النيل في القاهرة، ويُنتظر أن يبلغ طوله 35 كيلومترًا، وسيمر بجميع أحياء وجامعات المدينة. ومن المخطط أن يحيط “النهر الأخضر” مجموعة من الحدائق المركزية والترفيهية على مساحة 5 آلاف فدان، ومن المقرر أن تكون متاحة مجانًا للمواطنين.

أما فيما يتعلق بالبنية التحتية، فينُتظر أن يتم ربط مشروع العاصمة الجديدة بخط سكة حديد جديد مع كافة شبكات سكك الحديد في الجمهورية. هذا بالإضافة إلى مشروع للقطار الكهربائي المقرر أن يربط المشروع بمدينة العاشر من رمضان وبلبيس. كما وسيتم إنشاء مطار دولي بالعاصمة الإدارية على مساحة 33 كيلومترًا مربعًا، وشبكة طرق رئيسية بطول 650 كيلومترًا

الحي السكني بالعاصمة الإدارية

يضم الحي السكني بالعاصمة الجديدة وحدات عقارية متنوعة من حيث المساحات والمواقع، إذ تتراوح مساحة الوحدة بين 100 متر وحتى 180 مترًا في بعض العمارات السكنية المُنجزة الآن. كما يضم الحي السكني فيلات وتاون هاوس، على أن يتم تنفيذ 190 فيلا و71 تاون هاوس في المرحلة الأولى، و139 فيلا و50 تاون هاوس في المرحلة الثانية

أيضًا يضم مشروع العاصمة الإدارية الجديدة مجموعة من المجمعات السكنية (كمبوند) بعضها لايزال تحت الإنشاء، وبعضها تم الانتهاء من مراحله الأولى. أبرز تلك المشروعات العقارية: كمبوند “البوسكو”، و”ميدتاون”، و”ميدتاون
سولو”، و”رودس”، و”ذا سيتي”، و”بوكا”، و”تيباروز”

يتراوح سعر المتر في تلك المشروعات الجديدة من 4 آلاف جنيه إلى 18 ألف جنيه. ويتيح مطورو المشروعات
العقارية في العاصمة الإدارية حجز الوحدات بمقدمات تتراوح بين 10% إلى 20%، مع تسهيلات تتراوح من 6 إلى 9 سنوات، علمًا أن مواعيد التسليم تبدأ من منتصف عام 2020

أوكلت إدارة مشروع العاصمة الإدارية مهام التنفيذ إلى مجموعة من أكبر مطوري العقارات في مصر. شملت القائمة مجموعة طلعت مصطفى، المقاولون العرب، حسن علام، كونكورد، تحالف أوراسكوم، شركة بتروجيت للمقاولات، شركة وادى النيل. هذا بالإضافة إلى تحالف مصرى أسبانى، وشركة “CSCEC” الصينية، وهى واحدة من أفضل 250 شركة مقاولات عالمية، وهي الشركة المسؤولة عن بناء أكبر ناطحة سحاب في إفريقيا بارتفاع 345 متًرا، في قلب مركز الأعمال بالعاصمة الإدارية الجديدة